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关于印发《沈阳市限价商品住房管理暂行规定(试行)》的通知 沈房发〔2013〕64号

   

沈阳市房产局 市建委 市发改委 市规划国土局
 
关于印发沈阳市限价商品住房管理
 
暂行规定(试行)》的通知
 
沈房发〔2013〕64号
 
各区、县(市)政府,开发区管委会:
现将《沈阳市限价商品住房管理暂行规定(试行)》印发你们,请认真贯彻执行。
 
 
 
 沈阳市房产局                  沈阳市城乡建设委员会
 
 
 
 沈阳市发展和改革委员会        沈阳市规划和国土资源局
                                      2013年9月17日
 
沈阳市限价商品住房管理暂行规定(试行)
 
第一章   总则
      第一条  为完善住房供应结构,建立分层次多渠道的住房供应保障体系,推进城区改造,加快城镇化进程,规范我市限价商品住房建设和销售管理工作,解决中低收入家庭住房困难,改善城镇居民居住条件,根据国家和省有关规定,结合我市实际,制定本规定。
      第二条  本规定所称限价商品住房,是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时,限定住房户型、套型面积和销售价格,由开发建设单位通过公开竞争方式取得土地,进行开发建设,面向政府实施城区改造及城市房屋征收中的原房屋权利人进行定向销售的普通商品住房。
      我市行政区域内限价商品住房建设和销售管理适用本规定。
      第四条 限价商品住房坚持以需定建,政府主导、市场运作的方式,并纳入我市保障性安居工程计划。                           
第二章   开发建设
      第五条 市土地规划部门根据限价商品住房年度建设计划,按照城区改造及政府重大工程项目安置总量的一定比例,结合市、区征收部门提出的用房申请,编制限价商品住房年度供应计划,经市政府批准后实施。
      第六条  限价商品住房建设用地应当符合城市总体规划和土地利用总体规划,并在年度土地供应计划中优先安排。
      第七条  各区、县(市)政府结合实际需求,自行安排建设用地组织建设限价商品住房,并纳入各区、县(市)承担的保障性安居工程计划任务指标。
      第八条  限价商品住房建设项目的土地使用权出让采取招拍挂方式,并将建设规模、建设标准等事宜,列入招拍挂文件内容。在限价商品住房项目《国有土地使用权出让合同》中,应注明“限价商品住房或征收安置住房”土地用途字样。
      第九条  各区、县(市)政府组织建设的限价商品住房,由各区、县(市)政府指定相关部门与房地产开发企业签订《限价商品住房建设及销售协议书》。
      第十条  限价商品住房项目应尽可能选择在交通相对便利、市政基础设施较为完善的区域进行建设,方便居住和出行。
      第十一条  限价商品住房建设要严格执行国家、省、市有关技术规范和标准,优化规划设计和户型设计方案,加大建筑节能技术的推广应用,采用先进、成熟、适用、安全的新技术、新工艺、新材料和新设备,做到功能齐全、布局合理、节能环保、高水平建设。
      第十二条  限价商品住房按照政府安置义务,可根据城市房屋征收中原房屋情况,确定限价商品住房的各种套型面积,原则上单套建筑面积控制在90平方米以下。市、县人民政府可根据当地经济发展水平、群众生活水平、住房状况、家庭结构和人口等因素,合理确定限价商品住房各种套型比例。
      第十三条  限价商品住房建设,严格执行《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关专业施工质量验收规范等技术标准。建设单位对其建设的限价商品住房工程质量负最终责任,向买受人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并依法承担保修责任。监理单位严格执行《建设工程监理规范》,对施工关键部位和工序进行旁站监理,保证施工质量。
      限价商品住房的施工和监理单位,应当采取招标方式,选择具有资质和良好社会责任的建筑企业和监理公司实施。
      第十四条  限价商品住房应当按照相关规定,建设配套的公共服务设施和市政配套设施,并与限价商品住房同步规划、同步设计、同步建设、同步交付使用。
      第十五条  限价商品住房项目可采取招标方式选择物业服务企业实施物业服务。
      第十六条  限价商品住房销售价格由土地使用权出让价格、建安综合造价、园区基础设施配套建设费、财务成本、管理费、开发单位的微利和相关税费等组成。同时,参照并略低于同地段、同品质普通商品住房价格。
第三章   房源管理
      第十七条  各区、县(市)征收部门编制限价商品住房年度供应计划,限价商品住房供应计划应纳入保障性住房房源使用分配计划,并报同级住房保障管理部门备案。
      第十八条  限价商品住房供应对象为中等收入住房困难的城镇居民家庭、改造和城市房屋征收中的原房屋权利人及市政府规定的其他家庭。
      第十九条  各区、县(市)政府组织建设的限价商品住房,由各区、县(市)政府安排使用和组织销售。
      第二十条  限价商品住房项目开发建设单位在房源销售中,依据各区、县(市)房屋征收部门给安置人开具的“征收安置房源供应单”进行销售。
      第二十一条  房地产登记机构依据房地产登记管理的相关规定和经各区、县(市)政府房屋征收部门出具的“征收安置房源供应单”,为限价商品住房的买受人办理房地产登记手续。在核准土地使用权、房屋所有权初始登记和转移登记的,应当在房地产登记簿、房屋所有权证和预告登记证明的附记栏内,注记“限价商品住房”字样。
      第二十二条  限价商品住房配售工作结束后,建设单位负责将购房家庭情况、配售房源等相关信息上报各区级住房保障管理部门备案。
      第二十三条  购房人在取得限价商品住房房屋所有权证后,可上市转让,政府具有优先回购的权利。
      第二十四条  根据我市保障性安居工程建设、供应的需要,经市政府批准,剩余限价商品住房房源可以作为廉租住房、公共租赁住房等其他保障性住房使用。
第四章   监督管理
      第二十五条  市、县人民政府及有关部门应当加强对限价商品住房建设、交易中违纪违法行为的查处。
      第二十六条  对弄虚作假,骗购限价商品住房的个人,由市、县人民政府住房保障管理部门限期按原价格并考虑折旧等因素作价收回所购住房,并依法追究责任。
      第二十七条  国家机关工作人员在限价商品房建设、管理过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,依法依纪追究责任;涉嫌犯罪的,移送司法机关处理。
第五章   附则
      第二十八条  本办法自发布之日起施行。
 
 
 

 

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